Marzysz o własnym mieszkaniu? A może myślisz o sprzedaży lub wynajmie tego, które już posiadasz? Jeśli tak, to współpraca z biurem nieruchomości może być świetnym pierwszym krokiem do realizacji Twoich pomysłów. Dobry agent zajmie się wszystkim - od pierwszego uścisku dłoni do ostatniego podpisu na umowie. Jednak zanim to nastąpi, niezbędne będzie podpisanie umowy z samym pośrednikiem! Czym różni się umowa na wyłączność od otwartej i dlaczego warto postawić na tę pierwszą?
Warunki umowy na wyłączność z biurem nieruchomości są bardzo proste - podpisując ją dajemy agentowi gwarancję, że tylko on będzie pośredniczył w procesie zakupu, sprzedaży lub wynajmu naszej nieruchomości. Nie będziemy zatem mogli powierzyć naszych interesów konkurencyjnym agencjom - co może wydawać się kuszące!
Nie oznacza to, że po zawarciu umowy na wyłączność nie możemy działać na własną rękę. Taka umowa dotyczy bowiem pośrednictwa, a nie prawa do zawarcia transakcji. Jeśli uda nam się, na przykład, samodzielnie znaleźć kupca na naszą nieruchomość, to spokojnie będziemy mogli dokonać sprzedaży - bez opłacania prowizji dla pośrednika. Oczywiście, w takim wypadku agent wciąż będzie mógł oczekiwać wynagrodzenia za zrealizowane już zadania: przygotowanie umowy sprzedaży czy usługę home stagingu. Wszystko zależy od tego, jak skonstruowana jest nasza umowa z agencją nieruchomości i na jakie zapisy w niej wyraziliśmy zgodę.
Podpisując z kolei umowę otwartą mamy nieco więcej swobody; możemy bez przeszkód zlecić pomoc w poszukiwaniach mieszkania lub przygotowaniu oferty sprzedaży kilku agentom nieruchomości jednocześnie. A który z nich otrzyma prowizję? Oczywiście ten, który wyprzedzi pozostałych i dopnie transakcję!
Pytanie, czy rywalizacja pomiędzy agencjami nieruchomości nam się rzeczywiście opłaca. Praktyka mówi, że… absolutnie nie! Zawierając umowę otwartą pośrednik zdaje sobie sprawę z tego, że cały trud, który włoży w pracę z nami i naszą nieruchomością może pójść na marne, a jego prowizja - trafi na konto innego agenta.
Zawarcie umowy na wyłączność opłaca się bardziej nie tylko samym agentom, ale przede wszystkim również i nam! Dlaczego? Już wyjaśniamy.
Dla pośredników nieruchomości są nie tylko pasją, ale także sposobem na życie - nie możemy się dziwić, że oczekują wynagrodzenia za swoją pracę. Tylko w przypadku umowy na wyłączność agent wie, że zależy ono jedynie od jego umiejętności, a nie - wyścigu z konkurencją. Dlatego właśnie agenci pracujący na wyłączność zaangażują się we współpracę z nami w stu dziesięciu procentach i postawią naszą nieruchomość (lub nasze marzenia o niej!) na pierwszym miejscu. Agenci, którzy pracują na umowach na wyłączność, mają też w swojej ofercie znacznie mniej nieruchomości niż ci, którzy działają na umowach otwartych. To powoduje, że mają więcej czasu i energii na to, aby odpowiednio zadbać o każdą swoją ofertę. Możemy mieć zatem pewność, że decydując się na umowę na wyłączność, profesjonalny agent zapewni nam nieporównywalnie większe zaangażowanie w finalizację transakcji niż jego konkurent w przypadku umowy otwartej.
Współpraca na wyłączność z agentem zapewni nam także spory komfort; nie będziemy musieli bowiem lawirować pomiędzy pomysłami kilku pośredników, a swój czas poświęcimy na nawiązanie z agentem dobrej relacji. Takiej, w której doskonale zrozumie on nasze potrzeby i będzie mógł realnie na nie odpowiedzieć.
Na serwisach z ogłoszeniami nieruchomości nietrudno natknąć się na kilka ofert dokładnie tego samego mieszkania - różniących się jednak opisem czy nawet ceną! Raczej nie wzbudza to zaufania, prawda? Powierzając przygotowanie ogłoszenia lub znalezienie wymarzonego mieszkania kilku agencjom musimy liczyć się z tym, że każda z nich zaproponuje nam odmienną strategię, a to wprowadzi do naszych mieszkaniowych pomysłów jedynie chaos. Lepiej zaufać komuś, kto przygotuje spójny, kompleksowy plan działań na każdym etapie zakupu czy sprzedaży mieszkania. Na przykład komuś takiemu jak biuro nieruchomości homfi oddział Łódź - zdaniem jury konkursu Lider Nieruchomości najlepszej agencji pośrednictwa sprzedaży w Polsce.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz